金森 重樹
1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法
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人気ランキング ： 4952位
定価 ： ￥ 1,500
販売元 ： ダイヤモンド社
発売日 ： 2005-10-28 |
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借金が怖くなくなる！ |
不動産投資をお考えの方には是非ともお勧めしたい一冊！。
不動産投資はお金のある人だけが行うものだという固定概念を変えてくれます。むしろ不動産投資はお金持ちになるために行うものであるということが良く理解できます。
元手が無くレバレッジを効かせて不動産に投資したい方はこれを読むことによってリスクを最小限に減らすことができると思います。本当にこれはすばらしいことで、安定したキャッシュフローが見込める物件であれば、億単位の借金も決して恐ろしいことではないということがしっかりと理解できます。現金の無い人（担保が無い人）にでも、金融機関は条件によって不動産投資ならばお金を貸してくれる理由が良く分かりました。
この本を読んで、その後著者の運営するサイトにメールマガジン登録することで、自分の夢に向けて一歩前進できたと実感しました。
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魅力のある投資ですが |
発売当時購入したものの、ツン読状態になっていましたが最近読み始めました。
投資の世界は素人な私ですが、率直に、魅力のある投資だと思いました。
著者の述べる収益還元法による不動産投資は、要するに資金０でも可能なので
資金の無い人や乏しい人にとって福音です。
上手くいけば、人生の一発逆転や見た目の資産を増やすことは可能なのでしょう。
サラリーマンには魅力のある話しです。
けれども、やはりリスクそのものがありますので、著者が力説する通り、
リスクを心配する人や恐れを抱く人にはできないと思います。
まさに「胆力」が無い人には活かせないのでしょう。
また、こういった物件は数に限りがあるのでは？（今後の投資展開は？）って感じがしました。
著書に書かれていた体験談も、不動産に見向きもしない人の多かった１９９０年代後半のものでしたの
で、案外、おいしい実は既に食べ尽くされているのかな、と思ったりもします。
ところで、刹那的で自滅も良しとする、ある種ばくち的な著者の人生観が根底に流れている
印象を受けたのは、少し気になりました。
著者が述べる「自分の頭で考えて判断すること」は、収益還元法においても当てはまると思います。
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さすが金森さんらしい |
レベルの高い１冊。
専門家を唸らせるだけの内容があり
完全に理解するには、それなりにレビュー
する時間が必要だろう。
不動産で大きく儲けたい人には、必携の１冊だが
ちいさな大家さんでは、ちょっとついていけない
内容も含まれる。
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夢を抱かせる１冊 |
住宅ローンを組むより、収益マンション。
そんな淡い気持ちにさせる。
この時代に不動産を運用するためには、この本が手元にあれば・・・
億が身近になる１冊。
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成功も失敗も破壊的！？ |
自己資金不要。購入するもの自体が融資の担保になる。それが不動産現物投資だ。これであなたも１０億円の資産が持てる。
僕は不動産投資については、全くの素人ですが、本書に書いてあることは非常に理に適ったものであることは分かります。
投資資金のプロジェクトファイナンスからキャッシュフロー管理、内部収益率を意識した資金計画、会計・税制面での知識の活用、市場調査、物件調査の手法、リスク管理の方法等々、一般的にビジネスを進めていく上で必須の知識が総動員されています。
不動産ビジネスの「儲けの仕組み」が分かるというだけでも本書は読む価値があります。またこれらは他のプロジェクトでも十分応用可能な知識です。読んで損はありません。
さて、本書に書かれている「レバレッジ＝無限大」の投資を本当に実践するかどうかという点ですが・・・著者もあとがきで書いている通り、ROAが1.5%程度ということで、取るリスクに比してリターンは決して大きいとはいえないようです。
不動産投資には、少し考えただけでも、自然災害や、地盤沈下・土壌汚染などの環境リスク、不良入居者・自殺・殺人などによる入居者減少リスク、不法建築などによる住民からの各種訴訟リスクなどなど、多くのリスクがありますし、そもそも、「その道何十年」の本当のプロたちが鵜の目鷹の目で収益機会を探している中で、利益を上げていくのは並大抵のことではないでしょう。
下手をすると、『起業バカ』に描かれているような、「この世の地獄」を味わうことにもなりかねません。
それでもリスクを取らなければリターンが得られないのは確か。人生を賭けて勝負してみる度胸がある方は、是非チャレンジしていただきたいと思います。
ただ、個人的には、人生を賭けて巨大なリスクを取るのではなく、フィービジネスで物件を紹介する金森氏のビジネスモデルの方がいいなぁ・・・とは思いますけどね。
